「中古の住宅を買う」ときの選択肢 1

中古を買ってリフォームして、新築の7割相当の価格で済めばいい選択だと私は考えています。

例えば5000万円の新築マンションがあったとします。その近隣の中古マンションを3000万円で買って、あと500万円で希望の間取にして好きなキッチンなどを入れて全体的にリフォームして3500万円の予算で手に入れるということです。

60平米だとフルリフォームで500から600万円位ですから、上のような予算がギリギリ可能なラインです。

中古で買うメリットは、新築より交通・買い物などの立地で便利とか、好きなインテリアにできるなどもあります。
デメリットは、ローンでの金利が高いとか、リフォームする手間が大変そうだとかよくお聞きします。あと耐震ですね!

最近はフルリフォーム済みの中古マンションが多いようですが、価格がちょっと高いとか、間取りが合わないケースもあるようです。中途半端にリフォームされているのはあとで費用が掛かる場合が多いから心配なこともあります。

不動産の購入にはいろいろな選択肢がありますので、親族や知人の経験や知恵を参考に十分考慮して選びたいものです。

 

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国領にもあるfranc franc!

国領のイトーヨーカドーの2Fにあるフランフランのショップです。駅からも歩けますし、大きな駐車場もあります。この季節はオシャレな加湿器も人気ですが、みんなかわいいものばかり……。私も食器や照明器具を買いに行ったりしてます。

 

ペンダントライトもあります

 

かわいい家具ですね

 

もうクリスマスツリーも!

 

大がかりにお宅全体をリフォームされた場合や間取を変えたときなど、家具や生活雑貨やカーテンを新しくする際に参考になるお店です。また雑貨を買って気分転換したい時などにもオススメです。

お店では小さく見えていたけど実際自宅に並べたら大きすぎた!というのもよく聞くお話なので注 気をつけてえらびましょう。

このお店の家具はどちらかといえばコンパクトなものもあるので選びやすいです。

 

家具を探すときは、お持ちの建築時の平面図か、リフォームの際にリフォーム会社が作成してくれた平面図をコピーして、そこに買いたい家具のサイズで上記のようにレイアウトすれば安心ですね。

 

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機能的に! キッチン前カウンター

  • 各キッチンメーカーのシステムキッチンは様々な機能が用意されていて便利になっていますが全体の収納量、導線、ゴミ箱スペース、調理スペース、朝食対応などを考えてレイアウトするとキッチンスペース自体の使い勝手が更に良くなります。

最近はメーカーでも収納やカウンター、ゴミ箱に至るまで用意がされていますが、かなり高額だったり寸法があわない、テイストがちょっと……。等々なかなか現場では使えないものも多いのが現状です。

リフォームの場合は、やはり現地に合わせて造るのがいいと思います。

写真の現場ではハイチェアに合わせたR形状の奥行きがちょっと深いカウンターを付けて、キッチン側のその下にゴミ箱を置くようにしています。カウンター材はアイカ社製オーダー品を使用し大工工事とコンセントを増設、クロス貼って完了です。ゴミ箱は通販で購入されたようです。

 

 

キッチンリフォームの実例集  またご相談はこちらから

 

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会話の弾む対面式キッチンへのリフォーム

壁付キッチンを対面キッチンにリフォームして、キッチンスペースを区分しながらもお料理をしながら会話がしやすい開放的な空間になりました。キッチンカウンターも朝食時やiPadの使用などにフレキシブルに対応できて便利です。

このカタチのキッチンは小さなお子様の動きをいつも見ていられるという死角のないLDKを造るときにも良いレイアウトです。

 

before

⬇︎

   after

1970年代に建てられた団地なので天井がスラブ(コンクリート)でお部屋の高さもあまり余裕がないので、換気の金属ダクトは敢えて見せるようにして天井から吊り下げています。消防の関係からスチール製のダクトです。

 

 

キッチン側はこのようになっています。ブロック型の流し台とガス台が並んでいて、キッチン前の立ち上がり壁は25cm程度の高さがあり、給湯器リモコンやコンセントを設置するとともに、ダイニングからのちょっとした目隠しにもなってます。冷蔵庫や食器棚は背中側になり動きやすくなってます。

 

 

 

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絵(額)の飾りかた

お客様との待ち合わせで行った三鷹のとあるファミレスの壁面です。レンガ調のクロスの壁面に数枚の額がランダムに掛かっています。

クロスなのに凹凸感もありアクセントにもなっています。

額の枠材もサイズも色合いも様々なものを使って壁にリズムを持たせています。

照明器具も天井にダウンライトやペンダントライトという点光源にすることで、奥行感もでていますね(^^)

このような店舗のデザインをリフォームの際に上手く取り入れるのもおススメです!

 

 

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三鷹のTOTOショールーム

三鷹の新川にあるTOTOのショールームです。昨日行ってきました。

新宿にも巨大なショールームがありますが調布近辺からでは便利です。

こちらではシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、便器などに触れて見れるので安心ですね(^^)駐車場もあります。

ショールームに行く際には、事前に訪問の日時を連絡しておかないと、当日忙しいときには担当者が付かないこともあるので、注意が必要です。

システムキッチンなどの設備機器を設置する場所の簡単な平面図や天井までの寸法などを用意したり、既存設備周りの写真を何枚か撮っておくと良いでしょう。

今の設備機器にはオプションで色々な機能が追加出来たり、扉の色柄が選べたりするので、担当者との打ち合わせが思ったより時間がかかります。

オプションもほどほどににしないと予算に合わないことも……。ショールームってメーカーの営業拠点ですから!

 

 

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リフォームで夢をカタチにするために❗️

リフォームを成功させるためには色々な情報を知っておくことが大事です。

また近隣のショップなどを訪問して実際に触って確かめることもおススメします。

ここではリフォームをお考えの方々に様々な情報を発信していきたいと思います

 

 

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