リフォームとリノベーションという言葉について

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リフォームとリノベーションの違い

リフォームという言葉が使われる以前には、改修とか修繕という言い方をされていました。リフォームもかなり使い古された単語となった今から15年程前に、突然リノベーションという言葉が出てきました。

当時このリノベーションという単語は、建築業界を大きく変革するであろうという久々のビッグキーワードとして、業界で騒がれました。

業界とはもちろん建設業界でのことでした。しかしながら、リフォームとリノベーションの違いについて明快な説明することが難しいのが現実としてあります。小規模な改修工事をリフォームといい、大規模のものをリノベーションと呼ぶ場合もありますが、以前から大規模なものはフルリフォームと呼んでいました。ガスや水道などの配管を敷きなおしたり、間取りを大幅にかえるなどももちろんフルリフォームの域をでません。

当初インターネットで検索すると、リフォームの延長とされていたリノベーションでしたが、最近ではリノベーションに物件という単語が付帯されてリノベーション物件というような、不動産用語に変化しているような気がします。あくまで私の感覚ですので間違っているかもしれませんが。

一般的に中古不動産を不動産会社等が個人から買い取り、不動産会社がリフォームして販売しているものが、リノベーション物件として売り出されています。リノベーションマンションのような表現です。リフォーム済マンションというよりリノベーションマンションと言うほうがオシャレなイメージがあるので、不動産業界でよく使われるようになっています。

従ってリノベーション物件とは何かというと、購入されるかたに選んでもらえるようにリフォームされた不動産という位置づけになると思います。

このように、リノベーションという言葉は今でも使い方が難しい単語です。

ただ、入居率が低い賃貸物件を賃貸効率のいい不動産に生まれ変わらすためのプロジェクトを組んで施工するような場合はリノベーションという表現が当たっていると考えます。いわゆる経済効率を改善するようなリフォームで、経済的満足を受ける高度に企画されたリフォームです。

寮をマンションに変えるようなものは、リノベーションではなくコンバージョン(用途変更)として呼ぶことが普通です。

多少不満があるが、綺麗にリフォームされている中古不動産(リノベーション物件)に自分のライフスタイルを合わせて住むという選択ではなく、リフォームしていない中古不動産を取得して自身のお好みにリフォームすることにより、大きな精神的な満足や安心を受けることができる高度なリフォームであれば、それをリノベーションと呼んでもいいと私は考えますがいかがでしょうか。またお住まいの住宅をリフォームする場合でも同じことが言えるのではないでしょうか。

 

 

中古マンションを買ってリフォーム

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中古マンションを買って、お好きなイメージでリフォームする方が増えています!

ここ10年程、中古マンションを購入してリフォームされる方が増えています。

以前は不動産会社が中古マンションを買って、リフォームをな施して販売されているものを購入するケースが多かったですが、購入されるかたの希望間取と違っていたり不動産会社の利益が乗っているので割高だということで、手間はかかりますがご自分でリフォームされるようになってきました。

先日も、70平米で新築ならば相場で5500万円はしてしまうため、3250万円で中古マンションを買うので、予算800万円程度でリフォームしたいとお問い合わせを頂きました。

確かに立地も駅から徒歩圏ですし、管理もよく外装も綺麗なので、いい選択をされたと感じました。

やはりご自分達の希望のリフォームをしてお住まいになるのがベストです。

今回は内装を全て解体して新たにつくりなおし、お好きなキッチンやユニットバスを入れ、850万円になりました。

工事期間は2ヶ月を要し完成しました。

少し予算はオーバーしましたが、とても満足されたご様子でお引越しされました。

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マンションのリノベーション

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今回は築後30年以上経過した中古マンションを売却するにあたり内装を全部解体してコンクリートの状態まで戻して、新たに作り直すことにより付加価値を高めるためのリノベーションです。

元々は3DKでしたがこれを2LDKにしています。

機器類も使いやすくオシャレなもので揃えました。

細かい仕様は別の資料に沿って決めています。

約1.5か月かかって完成いたしました。

売却も無事に済み、リノベーションは成功いたしました。

これからもっとこのような物件が増えてくるのではない

でしょうか。

 

府中でマンションのリノベーション中です

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20数年経過したマンションのリノベーションを承りました。

期間は2カ月を予定しています。

共用部であるサッシの交換も管理会社等の許可を頂きました。

色々な商品を選び、お客様のご希望のイメージのお部屋を造っていきます。

CGを使って分かりやすく打ち合わせを進めています。

まもなく既存内装の解体がはじまります。近隣の方々と管理人さんへの工事のご案内も完了しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

府中の中古マンションの大幅な間取変更リフォーム

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マンションのスケルトンリフォームで生まれ変わる!

築年数が35年程経過したマンションのスケルトンリフォームです。

全体的に変形したお部屋で、既存の間取りは以下のようになっていました。

南と北にバルコニーがある2DKの間取りです。問題点はいくつかありました。まず排水管が詰まって流れがとても悪い状況であること、リビングの右に洋室があり南面の窓に面してないので暗いこと、玄関が暗く狭いこと、お風呂が狭く浴槽も深くて小さいこと、また床も壁もタイル貼で冬とても寒いこと、キッチンが斜めの壁面にあり使い勝手が悪く、さらにトイレや洗面所のドアがある為、衛生面でもキッチンの附帯設備を置くスペースがないなどです。さらには床がきしんでいる状態でした。収納スペースが少ないので色々なものがお部屋に置かれているのも確認しました。
スケルトンリフォームというのは、既存の床壁天井の下地(ボード・ベニヤ・造作木材・タイル・モルタル)及び水道の給排水管・電気配線・電話配線等からキッチンなどの設備機器・ドア・窓枠など全てを撤去して、躯体だけにすることから始めます。
今回一番大変だったのは、浴室・トイレなど水回りのブロック壁の解体と、浴室床のタイル下のシンダーコンクリートの撤去でした。削岩機のような機械で床をつついて壊していく作業ですので、階下を始め居住者の方々に大きな騒音でご迷惑をお掛けすることになりました。工事が始まる1か月前にマンションの管理組合に申請書を提出して、1週間程前に居住者の方々にご挨拶し、解体前日及び当日にどのくらいの騒音が出るかを再度確認を兼ねてご説明いたしましたが、皆様が快くして頂いたおかげで工事を進めることができ感謝いたしました。

ここでは、工事内容の詳細は割愛して、リフォームでの間取の変更をご紹介します。

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今回はお一人で住まわれるので、日当たりの良い広いリビングを持つ1LDKの間取になりました。また元キッチンがあった所を大きなウォークインクローゼットとし、お風呂はゆったり1317型システムバス、トイレに独立手洗い器、主寝室にも大型(巾2.4M奥行90CM高さ2.4M)の収納、そして玄関及びホールも開放感のあるレイアウトになりました。リビングにはガス床暖房も設置しています。

排水が詰まって流れづらくなっていたのは逆勾配の配管が原因でした。本来あってはいけない重大な瑕疵です。既存の床の高さを上げて、正当な勾配を確保することで解決しました。

以前の暗かったイメージは払拭されて、清潔感のある素敵なホテルライクなお部屋に変貌して、とても気に入っていただきました。

リフォーム詳細については当方のホームページのリフォーム実例ページにて、後日ご紹介致します。

 

 

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