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東京都府中市押立町にある車返団地は
広い敷地に佇む1970年代に建てられた団地で
武蔵野台駅まで徒歩10分ほどで、スーパー
もあり生活至便な立地です。。
最近内装を大幅にリフォームされる方や
設備機器の交換・窓サッシをカバー工法で綺麗にしたり
新しく取得してリノベーションして住み替える方も増えて
いるようです。
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壁式構造の建物の為、間取の変更は難しい所がありますが
一般的には構造的には耐震性能が良いのが利点です。
キッチンの位置を移動したりして開放感のある空間にしたり
レトロな外観に合わせて壁や天井をオフホワイトの塗装で
仕上げ、各所にアクセントカラーを使ったりしてオシャレに
する方も多くいらっしゃいます。
浴室を改装したり、給湯器を交換したり、大きな工事になると
ライフラインである給水管・給湯管・排水管の引き換えも
お勧めいたしております。
各種配管の交換では床を剥がしたりしなければできないため
リノベーション程度の工事の際にするのが適切だからです。
お客様のご希望を細かくお聞きしてコストパフォーマンスに
見合うご提案をさせて頂きます。
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■人気の団地リノベーション・リフォーム
各地に建つ団地は建築時からかなりの時間を経過して老朽化している所が多いですが
立地の良い場所に建っている・近隣のマンションの相場に比べて格安などいい点もあるのが現状であります。
また将来建て替えによるメリットが考えられるものも多くあると思います。
従って不動産を初めて買う20代～30代の方々が団地をリノベーションして住むケースが増えております。
また生活環境の利便さからシニアにも人気があるようです。
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■団地リフォームの費用
今までの経験では、予算250万円位までのリフォームが多いです。
フルリフォームとなると500万円程度の予算が必要です。
クロスやフローリングなどの表面だけを貼替るのであれば100万円程度でしょう。
また部分的なリフォーム 例えば
6帖であればクロス貼などでしたら7万円・フローリングにして10万円とか、キッチン交換55万円など
必要に応じてするかたも多くいらっしゃいます。
本格的にリノベーションする場合には、ライフラインである水道・電気・ガスなどを新規で引き換えることになる
ケースとなります。
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（例）リフォーム後平面プラン |
 上記プランではキッチンをオープンキッチンにして
小さなお子様の様子が安心して見られるようにしています。
またキッチンとリビングを繋げて使いやすくなっています。
トイレにはウォシュレット用の電源を付けています。
給排水管は引き換えて安心してお使いいただけます。
給湯器は大きな容量のものに変えてキッチン・洗面
浴室への3点給湯が可能となり、既存のキッチン前の
瞬間給湯器は処分しています。
浴槽は大きくサイズアップ出来ました。
内装は床には基本L45等級の遮音フローリングを使い
洗面・トイレ・玄関はフロアタイルやCFシートです。
壁天井はオフホワイトの水性塗装で仕上げています。
団地の改修は管理組合の規約に沿って施工しなければ
なりません。各々の団地によって規定は様々です。
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ユニットバスのような浴室にすることで
既存の広さを維持できます |
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| ガスの引き込みは綺麗なカバーをつけました |
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| 浴室へのまたぎもタイルを貼り美しくなりました |
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| 換気は表わしにしてオシャレに仕上げます |
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洗面台は水栓金具と上の
ミラーキャビネットを交換しています |
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グレーの配管は排水管です
床の下地も弱っていますので変えています |
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| 給水管・給湯管もチューブ配管に交換です |
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お打合せ内容をその場で
3DCGで大型インチスクリーンに投影する
リフォームを見える化します
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| 平面図というアナログの提案では不安なものが、デジタルCGで解消できます |
調布市国領町4-23-4
クロスアイヴィⅡ 105号室
リノラボプレゼンルーム |
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