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ライフスタイルによる間取りの変更の要望が
最近増えています。水回りの設備などを動かす
ときは特に注意が必要です。
勘違いのない間仕切りをしたいものです。
 間取り変更について



間仕切りの種類  ■木骨間仕切り
■軽量鉄骨間仕切り
■ブロック間仕切り(重量・中量・軽量)
■コンクリート間仕切り
施工場所 マンションでの隣家との境界壁は通常コンクリートである
15年程度以前のマンションの浴室回りには、ブロックが使用されていることがある。
戸建住宅の在来浴室(タイル貼等でユニットバスでないもの)回りにもブロックが使用されている場合がある。
新しいマンションの間仕切りには軽量鉄骨が多い。
戸建・マンションは木骨間仕切りが通常使われている。
ツーバイフォーの戸建の間仕切り変更は制限されることが多い。
考えられる問題点  1.トイレの位置を動かすのはよほど注意。なぜなら、汚水を流すために必要な勾配をとるために、排水ができるか?また配管の径が100mm(75mmもあるが)あるので出来ないケースもありえる。

2.キッチン・洗面・浴室の移設もトイレと同様であるが、排水径が50mm以下であるからその点ではまだ楽であるが、換気で考えるとキッチンの排気径150mmを外部に出せるか?等 キッチンの排気は他の浴室等換気とは系統が違う。

3.床暖房が入っている部屋を間仕切るときは、既存床暖房は撤去することとなる

4.居室の空調設備の配管・換気に注意。

5.戸建の構造壁等にかかる間取り変更は、耐震を考えて個々に基礎から補強を施すこととなる。2Fよりも1Fの変更が難しい。

6.マンションの間仕切りは、コンクリート・重量ブロックは構造壁なので撤去できないが、居室等その他の間仕切りは取り外すことが可能である。
但し、5F建以下のマンションの場合、壁式構造と言って柱がなく、内部壁が構造壁になっていることがあるので、これは壊せない。

7.マンション浴室回りがブロックの場合、軽量ブロック(白っぽい色)であれば壊せる。
8.壁が何でできているか?は新築時設計図を参照することが肝心。
マンションの場合、管理事務所か管理人室で見ることができる。

9.間取変更により、照明のスイッチ・コンセントの配置には特に注意。使い勝手をよく打ち合わせる。

10.大工さんの隠語
木骨間仕切りで使う柱で「インニッサン」  「イッサンインゴ」と言う隠語がよく使われる。インニッサンとは30mmx40mm イッサンインゴとは35mmx45mmの大きさの角材である。
通常イッサンインゴで45mm+プラスターボード(PBという)両面貼(12.5mmx2)で70mmの厚さの間仕切り壁となる。
ボードとは不燃の石膏でできていて、柱にビスで止められる。

11.将来の不動産売却を考えた時、売りずらい間取りにはしないほうが良いと思われる。

12.間取り変更の際には、設備・換気・水道・電気・ガスさらには建具ドア・内装の仕上げ工事等のいずれかがからむことになる。

13.マンションの場合には管理組合等に間取り変更の平面図などの必要書類の提出を求められる場合が多い。


   
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